Konut Kira Gelirlerinde 2026 Yılı Beyanname Verme Rehberi
2026 yılı konut kira gelirlerindeki 58.000 TL'lik istisna sınırı, beyanname verme koşulları ve gerçek gider yöntemi detayları.
1. Giriş
2026 takvim yılında elde edilen konut kira gelirlerinin (mesken iradı) vergilendirilmesi ve beyan dönemi yaklaşmaktadır. Bu rehberimizde, kira gelirlerinde uygulanacak 2026 yılı istisna tutarı, beyan edilmeyecek kira gelirleri ve indirim yöntemleri ele alınmıştır.
2. Kira Geliri İstisna Tutarı (GVK Md. 21)
2026 takvim yılı için konut kira gelirlerinde uygulanan istisna tutarı 58.000 TL olarak belirlenmiştir.
- 58.000 TL ve Altında Geliri Olanlar: Yıllık konut kira hasılatınız 58.000 TL veya altında ise beyanname vermenize ve vergi ödemenize gerek yoktur.
- 58.000 TL Üzerinde Geliri Olanlar: İstisnayı aşan kısım için yıllık beyanname verilmesi yasal bir yükümlülüktür.
3. İstisnadan Yararlanamayacak Olanlar
Ticari, zirai veya mesleki kazancını yıllık beyanname ile bildirmek zorunda olanlar (örn: serbest meslek erbabı doktorlar, avukatlar, kuyumcular) 58.000 TL'lik mesken istisnasından yararlanamazlar.
Ayrıca, 2026 yılı içinde elde ettiği; ücret, menkul sermaye iradı, gayrimenkul sermaye iradı ile diğer kazanç ve iratlarının gayri safi tutarları toplamı 1.500.000 TL'yi aşanlar da bu istisnadan faydalanamazlar.
4. Hangi Gider Yöntemi Tercih Edilmeli?
Kira gelirinin vergisini hesaplarken iki yöntemden biri seçilebilir:
1. Götürü Gider Yöntemi: Kira hasılatından istisna düştükten sonra kalan tutarın %15'i oranında götürü gider doğrudan düşülür. Belge toplama zorunluluğu yoktur.
2. Gerçek Gider Yöntemi: Son 5 yılda satın alınan konutun bedelinin %5'i, konut kredisi faizleri, amortismanlar, bakım-onarım giderleri ve konuta ait sigorta poliçesi bedelleri gibi belgeli fiili harcamalar matrahtan indirilir.
Eğer yeni satın aldığınız bir konutun kredi faizlerini ödüyorsanız veya yüksek miktarda yasal tadilat yaptıysanız, Gerçek Gider Yöntemi sizin için çok daha avantajlı olacaktır.